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張菀萱律師-工程法律交流講堂

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  • 訪客
  • 您好
    最近因為有遇到室內裝潢上的糾紛,所以我有幾個疑問想請教您有關民法507條的問題:
    目前我家裝潢工程承攬人於4月16日無故停工,而我定作人於4月22日發函請求解約,但同日承攬人也發函請求3日內與他聯絡。可是我個人認為因為我已按合約請求解約了,所以並無與他聯絡的義務,目前承攬人以此作為理由,以民法507條告我未負起定作人的協力義務並請求賠償。所以我想要請問張律師的是:
    Q1、當承攬人無故停工在先時,定作人仍須負起協力義務嗎?況且合約內並無約任何有關定作人的協力義務。

    Q2、依民法507條第二項請求賠償的原因必須是解除契約所造成的損害,是否意指承攬人須因民法259條有造成損害才可以請求賠償呢?是否又可請求因定作人不為協力行為所導致延宕期間中之相關額外支出呢?

    請張律師幫我解惑一下

    謝謝
  • 您好;
    一、首先定作人與承攬人各自行使的解約權,必須檢驗究竟是否合法,而是否合法的檢驗來源,第一是看合約,第二則是看民法承攬篇的規定,依您所述,您是4月22日發函解約,而同日承攬人只是發函請求3日內與他聯絡,由此來看您已先於承攬人行使解約權利。如有一方先合法行使解約權,契約效力就已消滅(或終止),另一方就沒有再解約的可能,所以您的第一個問題,重點在於您的解約是否合法,如果解約已發生效力,您自然也就沒有定作人協力義務的問題。

    二、至於您的解約是否合法,您提到您是按照合約約定內容,對於承攬人無故停工的行為行使解約權,但是我不知道您的合約約定內容,無法精準的判斷您的解約是否符合合約約定。

    三、民法507條定作人的協力義務,依您室內裝潢工作的性質,比較多承攬人主張定作人違反協力義務的理由,都是定作人不讓承攬人進去屋內進行工作。如果您的解約無理由或不合法,您就必須讓承攬人繼續工作。但是,承攬人要合法使行民法第507條的解約權,也必須 先定期催告,而定作人逾期不為時,才能合法解約。

    四、至於民法507條的損害賠償內容,因工程契約有繼續性契約的性質,因此是否完全適用解約回復原狀的規定是有爭議的,因為裝潢的工作如果已經開始施作,還要貫徹解約回復原狀的效力而將工程拆掉,反而對雙方不利,因此大部分法院實務見解都是用「終止效力」來解決,也是說,已經進行的工作,定作人還是要付工程款,但定作人可主張違約扣款(如瑕疵、逾期、重新發包損失),但 重新發包損失可否請求法院實務見解不一。

    因對您的案例所知有限,謹先回覆如上

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2010/12/30 08:21 回覆

  • 訪客
  • 你好~
    我想在請問承攬人所提的損害賠償是否可包含定作物尚未完成部分的可得利益?
  • 您好!如承攬人依民法第507條合法解約,請求之損害賠償包含所受損害及所失利益,其中所失利益部分即屬未完成部分的預期利潤損失。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2011/01/02 21:50 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好

    我想請問如甲乙雙方發生履約爭議,業主甲方認為驗收不合格,乙方對此有爭議,但甲方依此提出書面終止契約,那之後還有調解.仲裁的程序嗎,或是就只能雙方結算權利義務,若無法合意,就只能直接走民事訴訟途徑,煩請解惑,謝謝
  • 您好!您的問題分幾個層次,一為爭議實質理由部分,一為爭議解決救濟途徑部分,您似乎是關心如果業主終止後的救濟途徑問題:

    一、爭議實質理由:業主認為驗收不合格,以及不合格部分是否達到符合終止合約的事由,都可提出爭執。
    (一)驗收不合格本身: 1、首先應爭執到底是否存在缺失,缺失結果是否為施作造成。2、如有因施作造成之缺失存在,業主應給予改善機會。3、業主如有給予改善機會,承商是否已改善完成。4、如有無法改善之缺失,應盡量爭取已完成部分進行「部分驗收」(以降低逾期責任),並檢視是否符合「減價收受」的條件,請求減價收受(以提早拿到尾款)。
    (二)終止合約本身: 主要就是看業主是否符合法律或合約規定之終止事由,這是要看缺失是什麼以及合約約定內容才知道。

    二、爭議救濟程序本身:無論業主終止是否合法,都可以將上揭爭議送交調解)或訴訟,至於進行仲裁,原則上需要雙方書面合意才能進行,如為公共工程合約,則依政府採購法第85之1條另有規定強制仲裁機制,但強制仲裁條件必需是調解時調解委員有出具調解建議,且調解建議是業主方不同意時才能適用。

    以上回覆希望對您有幫助。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2011/01/16 14:19 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好:
      我是2011/1/21至高雄上工程款爭議課程之學員,有以下疑問想請您幫我做釋議。
      公司有標到公路局A工程,依約於2010/8/31開工,公司人員於2010/9/1進行放樣測量,發現現況地形改變無法依原設計施工,公司也函文告知並請求停工,公路局也派員至現場會堪並做成記錄請設計顧問公司做變更設計(A工程為委外設計自辦監造),但至今公路局仍無提供變更設計圖供施工,也無停工准許函,公司並已三次函文催變更設計圖及准予工程停工,但公路局無下文。
      想請問張律師:
      公司目前傾向與公路局解除A工程契約(六個月內無法施工),那目前應先搜集那些資料,或應再做那些準備工作,謝謝。
  • 您好! 關於您的問題回覆如下:
    一、您目前面臨的問題是實質上無法施工,但業主又不核發停工令的情形,您的搜證首先應針對業主的對立觀點著手:
    (一)業主刻意不發停工令,是為了避免您的工程符合合約中「全面停工達6個月」以上的終止或解除合約事由,所以您就要加強證明,實質上工程無法施作的情況已達到6個月以上。
    (二)而業主也一定會主張目前並未達到全面停工的條件,工程仍有可以進行的工作。
    (三)因此,貴公司的搜證重點應著重在您的工程「目前需等待變更設計的範圍」已達到全部無法施工的情形,就此進行搜證並發文,比如說,您應表達不受現地施工影響的開工準備工作、施工計畫、其他與變更無涉的工作,公司都早已完成,剩下的工作都是會受影響的範圍,因此已達到實質全面停工的程度,而無法工作…。您應對業主報告並講出具體工程受到等待變更的影響為何。
    二、另外您也可以請求此段等待期間的待工損失,就此部分如公司有想求償,也應收集相關與時間延長有關的待工損失。
    三、是否終止或解除契約的考量不能過於草率,因為終止或解除後,您可能緊接著會面臨業主用採購法101條停權、沒收履保的手段(先不說業主有沒有道理,他就是可能會硬來)
    您的終止或解除事由屬於第二級的事由(就是說這還不是第一級最安穩的解除事由),因為您沒有取得業主停工令,如自合約規定文字要求業主核定停工達6個月以上的條件來說,表面上來看不算『完美』的符合,而且這也涉及一些商業判斷(比如說等下去有沒有利潤價值?),建議您要審慎評估。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2011/01/25 20:26 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好:
      我是屬於自地自建,想請問您如果當初跟營造廠商簽約時工程期限只寫一八○個工作天(以報開工核准日為起算基準日,不含使用執照取得,及二期工程時間),而沒有簽定逾期應該罰款多少的條約,可是已經逾期滿久了,這樣我可以主張什麼呢?
    付款辦法是按照工程進度付款,做到什麼階段付多少錢,那想請問如果該階段工程沒有達我們標準,可以扣部份款項,等達到後再付款嗎?
    最後請問營造廠說要給我們工程進度時程表都沒有給我們,到現在快完工了,都還沒有給我們,我們都不確定何時能完工,這樣我可以主張什麼呢?
    以上麻煩您了,謝謝!
  • 您好! 您擔任業主方,工程如期、如質完工是您最大的利益,依您目前的問題給予初步回覆如下:
    一、有關承商對於工作期限的義務有二種制約:
    (一)完工日:合約約定180工作天,除合約另有約定外,等於開工後180天就該完工,超過這個時間就算是逾期,承商要負遲延責任,通常為了避免業主要舉證具體的遲延損害,就會在合約中先約定逾期一天罰多少錢,您的合約沒有約定仍可以求償,只是您要提出因為逾期衍生之具體損害為何,比如說您已將建物出售,因為逾期導致您被解約或課罰的損害。
    (二)工程進度:通常合約中會約定承商應按工程進度時程表保持一定進度的義務,如果進度落後則發動停止計價、甚至終止的權利。但您的合約不知有沒有約定呢? 至於工程進度表就算沒有提供,你們既已約定要在180天內完工,乃可以推知每月進度。
    二、按工程進度付款部分,如果是進度未達,當然可以不付款,但您所謂「沒有達到我們標準」是指什麼沒有達到標準呢?
    三、現階段您若想因為承商前期的遲延責任,發動求償而開始不付後續工程款,您在法律上是有權利發動,但您要負損害舉證(如前述),且要冒一個風險,就是承商不再履約而中途退場(如果承商不是很在意商譽的話),您要再重新發包,這部分您要審慎評估,當然,如果承商已經是無力或無心施作、您就要好好考慮換手的事宜。
    四、不知您手中有沒有承商的保留款、履保金等,您該計算一下,您因為承包 商的遲延遭受的損害為何? 也可以考慮最後自這些款項中取償。
    以上初步建議供您參考,建議可以將合約及情況讓律師多了解一些,以免損失擴大。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2011/03/19 16:17 回覆

  • 悄悄話
  • orz
  • 張律師您好:
    我有一個案例(業主方),有網友介紹貴寶地,想請教您幾個關於仲裁和訴訟的流程,
    相關內容在這網址:
    http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2124534&p=5

    希望能先初步得知貴公司的建議為何,謝謝!
  • 您好!很抱歉,因網址中已有許多討論內容,您能否將問題再限縮並具體化,我再給予答覆,十分感謝

    ivychangws 於 2013/10/31 15:21 回覆

  • 張律師您好
  • 請問我的案例是: 甲方在工程合約簽定後不久,甲方負責人卻因公司跳票,週轉不靈而避不出面,而我方工程備料都已進料且部份施作已進行,現在因業主願意直接與我方繼續進行此工程,請問我是否要先終止和甲方的工程合約,才能與業主簽定新合約?另外因甲方負責人已無法連絡上,是否只要寄出存證信函主張合約終止即可?謝謝!!
  • 您好!
    一、建議是先與原甲方終止合約會比較妥當,終止合約原則應先定期限催告履約,如催告後仍置之不理,可以終止合約。
    二、終止合約的方式可以存證信函方式寄送甲方公司,但如甲方公司人去樓空,無法送達,建議可請公證人陪同,出具送達認證文書。
    以上供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2013/10/31 15:39 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好:
      我是曾上工程款爭議課程之學員,有以下疑問想請您幫我做釋議。
      公司有標到嘉義縣政府A工程,契約詳細價目表「點焊鋼線網」工項是以m2計價,但該工項於單價分析表內作工料分析時,實際與施工不符(單價分析表所給之每平方公尺單位重不足),經告知承辦人員,承辦人員依契約內之特訂條款答覆無法變更增加。
    特訂條款內容:
    「單價分析表內工料分析數量及金額,僅作參考之用,施工時如與實際不符,各項工程單價不再調整。」
      想請問張律師:
      「點焊鋼線網」經材料商提供之資料及進場後取樣作單位重試驗皆比單價分析表所示還重,但礙於契約特訂條款限制,業主不願補數量,試問是否有其它方式或管道可增取到不足之數量,謝謝
  • 您好!

    一、由您所詢問題看來,是合約數量與實際施工數量不符的問題。而業主所引用的特訂條款內容則是指「單價不再調整」,而非「數量不得依據實際數量」計算。
    二、另外,請您確認您與業主合約是「總價契約」還是「實作實算」合約? 如為「實作實算」,則按實際施作數量計價。如為「總價契約」則在增加數量超過該項詳細價目表總量10%以上時,針對超過部分可以請求追加,亦即「總價契約」,承商也只吸收10%的數量差異風險(最新工程契約範本已改為5%)。
    以上意見供參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2013/10/31 15:17 回覆

  • Lilian
  • 張律師您好:
    想請教您如何與承包商解除契約,解除契約的程序為何?我們該準備哪些文件?
    我們要解除契約的原因如下:
    1.承包商未付款給下包原物料供應商,導致工程一直無法進行。
    2.未到該請款階段,承包商一直要求業主給他資金周轉。(實際上我們已經有多給承包商40-50萬了,但承包商的工程進度卻一直沒再進行)
    3.承包商一直再三拖延,前前後後斷斷續續的停工(常做一天休二),而此次停工已連續停工達2周以上(到目前為止可工作天為70天,卻只進來做20天)
    4.現在得知承包商在業界已負債累累,沒有供應商願意供貨給他。
    5.承包商常不接電話,避不見面。
  • 您好:

    一、不知您是否有與承包商簽訂契約書面? 是否有約定工程期限? 因為一般法院實務因承包商遲延履約,通常會先看合約約定的解約條件為何?
    二、如果沒有書面或書面約定不明,建議要先進行書面催告(建議催告2次以上),告知合理工程期限為何,要求達到合理進度要求 ,催告後如進度落後達20%,即可發動解約,而解除契約可以直接寄發存證信函到達承包商公司或商號登記地址,以送達時發生解約效力。
    三、如果承包商避不見面,或公司(商號)已人去樓空,為了解約成功,建議可以請公證人陪同送達解約文件,並作成送達認證文書。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2013/10/31 15:23 回覆

  • 水怪
  • 張律師您好!
    關於房屋裝潢法律問題想向您請教,
    我們的房子座落於新店山上,屬於3.5樓的透天厝格局,當初是買中古屋,購屋時候面廚房已外推,日前因為整修的緣故,經與設計師溝通,除室內裝潢之外,另將二樓廚房上方的房間一併外推,並運用外推後的二樓屋頂作為三樓的後陽台,另外,三樓臥室外原有一個小陽台,將原先斜屋頂以H鋼構灌漿拉平延伸,將戶外小陽台加裝氣密窗,作為書房空間。

    整體工程於7/1動工,合約記載應為九月中完成,但實際上於10月中才交屋,期間多次詢問是否會延遲交屋?但均未獲設計師正面回應,以至於我們按照原定時間遷回,才發現房屋仍未完工,此部分延伸相關住宿費用(包含人與寵物)、交通支出是否可向設計師求償?
    此外遷回至今,每逢下雨新舊銜接處就開始漏水(非滲水),但設計師經過兩次處理(鋁窗、與泥作分期作業)但仍舊未能改善,且已有傢俱因此毀損,後來,我們與設計師共找了3家防水廠商前來勘察,其二判斷為新舊結構問題所致,唯有設計師自找廠商判定新增結構沒問題,所有漏水均是原結構導致,因此要我們負擔所有費用。請問如此我們應該如何尋求救濟?

    由於這些部分尚未釐清,工程尾款與後期追加工程款部分約為55萬,我們不敢支付,深怕一旦支付後便會求償無門,但設計師以民法493、494、505、513條要求我們必須立即支付,請問這樣合理嗎?

    以上麻煩張律師協助釋疑,萬方感謝!!
  • 您好,針對您的問題有二個議題
    一、工期遲延問題: 請先確認您的合約中除約定完工期限外,是否有約定遲延罰款? 您可以據以主張,您因按原訂期限遷回的住宿、交通費用是否可以另外請求,須視二個條件: 1、您搬遷前的居處是否亦有期限限制,讓您無法繼續住居? 2、您是否完全無法自行確認新屋狀態? (這點恐怕會有合理性問題,因為那是您的房屋,您應可自由進出,所以除非您舊住處是有居住限期,致非搬遷不可,否則建議以請求契約約定的遲延罰款較易成立。
    二、工程瑕疵問題: 您可向設計師主張同時履行抗辯權,在修復瑕疵前,主張暫不付款。但在法律上要由您舉證證明瑕疵與施工有因果關係,此部分通常需有專業背景的鑑定公會來進行鑑定比較有說服力。未來如果透過法院訴訟解決,法院也會要求您聲請鑑定機關確認瑕疵。
    三、建議您可先請防水廠商估價修復費用為何,您可先針對逾期罰款、漏水修復費用範圍內扣款,如有剩餘可以給支付給設計師。雙方可合意一家鑑定公會進行瑕疵鑑定,按鑑定結果決定結論。

    ivychangws 於 2013/10/31 11:47 回覆

  • 悄悄話
  • 香香
  • 我想請教(工程訴訟中)因業主要求房屋鑒定,但工程承包中的鷹架和工具,可否請求撤離,因業主多次講話不定(不一樣),本請律師提出,但律師每次都說要開完庭後才私下說但第一次開庭完也沒說(開庭第一次沒去),第二次(換開調解)調解第一次時抽空去(但業主沒來)第二次調解我們沒去請律師去,對方要求房屋鑒定,但還是沒跟對方(業主)說鷹架和工具須撤離,以至我們也不知該如何是好,後來又送回法院開庭,我們還是多次跟律師要求可否當庭提出撤鷹架和工具,但律師叫我們先向警察備案,再找當地里長作見證,(約業主)再去拆,因鷹架廠商以不能等待急需拆架,也說明不拆就需收取租金,想請張律師幫忙解疑惑~謝謝
  • 您好! 針對您的提問,能否先行拆架,應先釐清以下事項:
    一、依您與業主合約工程是否已全部完工? (影響拆架後,未來是否需復架的費用)
    二、業主是否已支付您有關鷹架工程款? (影響鷹架工程是否將來會爭執完工與否,是否有計量計價問題)
    三、鑑定項目是否包含鷹架、現場機具等假設工程工程款及費用?(影響舉證範圍)
    四、如以上均不影響,建議您先發文給業主表示將拆架,如業主有意見,將向業主請求等待期間的租金。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2013/10/31 11:13 回覆

  • 樂 瓦
  • 我想請問張律師 因業主無故要求做 契約裡沒有的項目 是否可以增加金額 .我雖然工期有延長,但是做的東西也超過延長的金額是否可互補 , 因為我在報價單上有寫到 *本訂製品, 追加物另計, 張律師您好可以幫我解決疑問嗎?因為做的也是小工程, 而對方是投資房子的投資客 要求扣一成 我很難嚥下這口氣 謝謝回覆!

    不好意思我還可以問個問提嗎? 我住新北市去年10月~11月中間幫一對自稱要結婚的高雄地區新婚夫婦製作安裝櫥櫃 口頭上答應及email 估價單還有 圖面有看過 但是未簽名有付頭期25000金額共計65000元 剩餘40000元至今沒下落 張律師可以幫幫忙嗎?我最近為了這倆個事情經濟有點困難了 我櫥櫃可拿回嗎? 謝謝您回覆謝謝


  • 您好,您的提問有三個議題
    一、追加工程款問題: 原則上追加工作是可以請求追加工程款的,追加金額的決定,如果是原合約裡沒有的新增項目,雙方要重新議價。
    二、工期問題: 原則上追加工作有可能影響工期,但是必須是關鍵工作才能要求工期延長,建議應在業主指示追加工作的同時,就同時商量延長工期,否則事後主張,要由您舉證說明工期的影響性。
    三、工程尾款問題: 您幫他人安裝櫥櫃的工作,在法律上是『承攬契約』,這類型契約依法律規定不以訂立書面為必要,所以只要雙方對於價格有合意,您也實際完成工作,對方在法律上就有義務支付工程款。建議您可考慮先自行寄發存證信函請求,如果對方仍不理睬,則可以考慮向法院聲請支付命令。至於櫥櫃如已安裝在他人房屋內,所有權已經移轉,你不能任意搬回,但如果對方不付款,你可聲請法院扣押對方財產(包含櫥櫃)。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2013/10/31 11:05 回覆

  • 嘟嘟
  • 你好,有公共工程合約業主終止合約乙事請教
    本工程為水保工程,有經過環評,但在施作時發現土方數量大於合約數量(亦即大於環評所載數量)向甲方反應,但甲方遲未正面回應,導致工程因土方無法外運而無法施作工項,後業主以已施作的一工項的未解決瑕疵片面終止合約,請問業主可以任意終止合約嗎?是否可以和張律師直接對話呢?
  • 您好!您可直接來電02-27009550

    ivychangws 於 2013/11/08 09:48 回覆

  • tsky603
  • 您好
    想請教您 我家的裝潢當初報價單說好用矽酸鈣板
    但近年來天花板開始變形 原本以為是漏水
    但年中整片天花板開始崩落
    最近才發現原來被偷工減料成 氧化鎂版
    (雖然裝潢的時間已有九年
    但當初400多裝潢幾乎毀了大半)
    其實是有些心有不甘
    我還有辦法討回一些公道嗎?
  • 您好:
    按照民法第498條規定:「定作人之權利,如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者,不得主張。工作依其性質無須交付者,前項一年之期間,自工作完成時起算。」定作人就是您的身份,您在裝潢完成後9年才發現有瑕疵,恐已不得請求。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2013/11/15 19:35 回覆

  • HR Shih
  • 張律師您好,
    以下問題請教是否已構成偽造文書?
    某機關 依政府採購法進行開標 開標順利進行並於做成決標記錄
    經在場人員及廠商簽名蓋章
    卻於開標結束後 在未通知在場人員及廠商的情形下
    私自加註"廠商同意依照客戶需求(規範載明與否)提供完全客製化系統"
    請問此一加註備註是否構成偽造文書?
    又其法律效力如何?
    謝謝


  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • Max
  • 您好 請教個問題
    事實經過:我姐他們大房子在去年底跟設計師討論完後開始動工
    近期因為 【設計師未經過溝通更改我姐他們家大門的方向】
    我姐跟姐夫很不爽 他這種沒經過溝通就擅自更改大門方向的做法
    也請他把門改回來原本的方向不能有瑕疵,
    【設計師也同意將大門改回原方向】。
    接著年後要進入第二期的施工,也請我姐先匯錢給設計師,圖才寄給我姐。
    接著在今天,設計師又傳Line跟我姐說,
    【當初你們沒有指定要開哪個方向,可以幫你們換方向ok,
    不過要求沒有瑕疵實在有點說不過去。】....等對話

    ★設計圖部份 我姐跟姐夫都沒簽名
    以上對話都是用Line傳訊息(已存檔),其他大多都是我姐夫堪場的時後講的(我較不清楚)


    問題: 如果未來走法律途徑的話,我們需要提供什麼證據?
    設計師要變更大門方向是否要先跟我姐他們溝通?
  • 您好:
    一、首先,從設計施工的合約角度來看,如果雙方已經議定大門施工位置,確實不能在未經業主(即你們這一方)同意前,就變更大門施工位置。
    二、但你們的爭議是針對第一期的大門位置問題,看您的描述,第一期不知道是否為雙方口頭議定設計內容及大門位置,而沒有設計圖, 如果是這樣,到時肯定是各說各話。
    三、證據強弱依序是:1、書證>人證。2、第三人的人證>自己人的人證。所以如果你有第一期議定的大門正確位置的設計圖會是最強的證據。次之就是議定大門時的過程,是否有施工廠商在場? 可請施工廠商出面作證。再次之就是當事人夫妻自行作證說明當初議定的內容。

    以上意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2014/02/17 21:30 回覆

  • linminwei1103
  • 張律師您好 請教您
    本人於102年年底蓋一間倉庫,經朋友介紹一個泥作,因信任的關係而且都在同一個村子,只有口頭報價也沒有簽定合約,原本説好了以20萬承包並且在103年的過年前完工,因為該泥作工説要買材料現金不夠所以前後拿了16萬,但是工程只有完成一半卻不在出現,打電話給他也是一再推拖,之後打算不再讓他作了請他開施工明細想把剩餘的錢拿回來,卻也只有口頭上告知,結果竟然被哄抬價格,有請其他的同業詢問價格過,5萬的東西竟開價10萬,擺明了就是不想把錢拿出來!我手頭上也只有他拿錢的簽名而已,要求他繼續做完他也不肯,難道我就只能認賠嗎?這些錢也是我辛辛苦苦工作7、8年省吃儉用存下來的,雖然只能怪自己太信任對方,但對於這種人就沒有辦法了嗎?
  • 您好:
    一、承包工程的合約,不用簽訂書面,也講好工作範圍及報酬,合約就算是成立了,我料想對方也不會否認合約的存在,否則他收您的錢就沒有任何理由。
    二、對方施工到一半,未完成工程,您對於已完成部分雖然必須支付工程款,但也必須是合理的,如果對方不否認你們約定是20萬的工程款,按施工完成比例計算,可以主張10萬元才合理。另外,對方無故未完成工作,您對他是有請求違約損害賠償的權利。
    三、您若要對此人主張權利,可以先發存證信函要求,或向鄉鎮市公司申請調解,如果對方還是置之不理,接下來可考慮進行支付命令或訴訟,但訴訟中法院對於完成工作的比例認定有時會要求提送給專業機構鑑定。
    以上意見提供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2014/02/28 22:22 回覆

  • xbw
  • 張律師您好:

    本人承接一建築物裝修工程,但工程因遭人檢舉,導致工程停工,但在與業主簽訂合約時,沒有把施工日期、期數寫入工程合約中。
    請問張律師,這時要等停工多久才算違約?
    又要如何跟業主請求賠償或是終止止合約?

    謝謝張律師
  • 您好!

    一、工期基礎問題: 沒有寫明工期,應按照此裝修工程依工程慣例上,合理的施工日期作為基礎,此部分您應先有個合理預估值。
    二、停工責任: 工程遭人檢舉的因素如果非您的因素,一般公共工程契約範本,都是停工6個月以上,產生有終止合約的權利。但您的工程如果規模不大,工期不長,也許不用這麼長,但在您工期未明確約定的情況下,建議以6個月會是比較安全的主張。
    三、最後要提醒您,在終止合約前,一定要書面催告,而且建議是3個月催一次,6個月再催一次,每次催告要定一個合理期限,要求業主復工(寫法可以是:請於文到5日內復工。)

    以上意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2014/03/29 11:15 回覆

  • 悄悄話
  • low34567
  • 1.4月中口頭承諾進場施工.<沒有簽約><沒有圖面><有估價單>業主口頭承諾他個人是有執照建築師施工前會提供圖面由我方施工.工程完成以實做實算列追加減帳收費.但重頭到停工都未提供圖面.師傅施作依據靠業主現場口說+在牆面上業主所畫的櫃體圖<有拍照留證>
    2.5月18日業主凌晨12:00左右以簡訊通知我方19日中午交還鑰匙+全面停工.5月19中午業主阻止施工廠商取出廠商工具.業主告知他已將戶籍遷入施工地點<施工地是業主承租作為開設古董店使用>不讓我方進入否則將告我方侵入住宅.竊盜!
    3.5月19日中午業主要求我方必須退還他100萬元.他認為我方對追加工程報價有意見(已施作音響拉線的報價<2個工6000+線材2捲2300>有詐欺之嫌)另外(大理石報價涉及才數虛報~我方提供報價給業主去詢價並告知他可以給他認為最低價廠商施作+報價當時仔細解釋大理石若對花的才數和不對花不一樣.業主當場理解也簽名了.事後卻反悔並怪罪我方有詐欺之嫌)
    4.我方有誠意解決.並已申請區公所調解或提議請公正第三方鑑價提供意見.但對方完全拒絕!不斷由我們不認識的人以簡訊恐嚇或公司助理簡訊在半夜不斷傳給我方!業主都不願跟我們好好談!
    5.我們希望契約中止+工程<實作實算>結算(有第三方公正人士在場)不知有合法律訴訟或法旅作為可以達成?


    謝謝張律師撥空幫我們解答!
  • 您好!
    一、承攬工程合約內容以雙方達成共識為準,不是以簽訂合約書面為準,但雙方的口頭承諾必須要能證明才行。
    二、工程工期問題,您停工的原因如果是業主無理由要求您退場,退場前還沒有逾期的話,您不會有逾期責任。
    三、工程報酬問題,重點在證明您已施作的範圍,因為業主如果不讓您進入,您也無法證明您施作範圍,建議可以採用法院的「證據保全」程序,透過法院讓鑑定人(可以選專業公會機構進行鑑定)幫您證明已施作範圍。
    四、合約是否繼續問題,您現在要終止合約,有二個理由可能構成,第一必須先催告業主付款,業主遲不付款。第二經過您催告後,業主無正當理由不讓您施工,此部分,建議您可以先發存證信函催告這二件事。
    五、扣住施工工項部分,建議也讓小包同時催告返還,此部分沒有理由扣留小包的所有物。

    希望您的爭議能獲得解決

    以上意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2014/05/27 13:37 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 小航 羅
  • 抱歉補充一下,當初簽的合約,因為已經中止合作關係,所以沒有保留下來,如果想想證明沒有合作很久,是不是可以查詢開過的發票?合約裡面那一條等驗收完才發放保留款,是因為還在合作關係,那現在已經終止許久,是不是可以有別的方式,爭取回該有的保留款呢?
  • 您好

    已在您的另二則悄稍話留言中回覆。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 18:29 回覆

  • 悄悄話
  • Sing Hsu
  • 張律師您好:
    想請教您以下問題,
    甲方小公司陸續續借錢給乙方公司金額大約1000萬整。
    乙方承包多條政府工程,然因為週轉金不靈,
    所以已於日前跳票,目前乙方因害怕其他債主及地下錢莊惡意逼迫,
    所以暫時聯絡不上。但有透過中間認識的人轉達,
    目前乙方結算若至今年底還會有好幾千萬以上的工程尾款可請領,
    乙方打算將其中一條工程款的尾款(將近500萬)先還給甲方,
    但問題來了!

    這條尾款500萬的工程,是屬於年度工程,
    也就是雖然目前乙方公司負責人暫避不見面,
    但工程仍須持續動工才能算完成合約,
    乙方詢問他們的律師是說可以將工程讓渡給甲方公司,
    等於是由甲方公司自本月起負責至年底的收尾工程,
    乙方律師解釋,甲乙雙方之前的匯款紀律可證明乙方的確積欠甲方金額,
    所以年底請款,甲方得以連帶請領之前乙方已完成前段工程的工程款項,
    此部分乙方律師說會尋求法律途徑發文至政府發包單位,
    證明乙方公司跳票但因積欠甲方款項,因此希望將工程讓渡給甲方公司,
    並由甲方負責收尾工程,之後尾款統一由甲方公司請領,

    我想請問張律師,乙方律師的主張辦法這樣是可行的嗎?
    公家政府工程真的可以讓無法繼續履行合約的公司,擅自做工程權利的轉讓嗎?
    因為目前乙方律師是說,如果甲方同意的話,
    他們會與政府單位協商,如果政府單位同意轉讓的話,
    那自本月起至年底工程結束前,工程人員的薪資則需統一由甲方負責,
    甲方公司擔心乙方律師只是片面之詞,更害怕投入資金越來越多,
    最後除了原本被積欠的金錢拿不回來以外,還需再賠入其他金額。

    非常感謝張律師的協助,期待收到您的回覆。
    敬祝您健康平安
  • 悄悄話
  • 玉琳 蘇
  • 律師您好~本人甲方在10/17和一間乙方工程行簽訂了室內裝潢合約,合約註明動工日起30天內完工,如工程延誤一日乙方需給付甲方總工程款千分之一作為補償,開工施作日已經給付訂金款,其餘工程款為階段式完成收取,但是乙方收了訂金後卻一直拖延14天才請油漆工進場做了部分,然後又開始藉故拖延,幾經催請終於在第25天又請了鋁窗工程進場施作但也只做了一半就停了!鋁窗工人私下才跟我說因為乙方沒付訂一直藉故拖欠所以他沒辦法繼續做除非乙方付錢他才能繼續做,現在約定好的完工日即將到期但卻沒有任何一項完成的,想請問律師因為當時基於互信沒要求他在合約上註明解約項目,現在我能跟他解約請求返回訂金嗎?該如何做才能保障我方權益呢?
    麻煩您了!謝謝~
  • miky2652
  • 張律師您好,
    本人自地自建,建商當初有手寫一份手稿給我們載明大門高度290公分,訂價10萬,但後來發現大門高度變成258公分,回頭仔細看合約才發現合約內大門高度與當初寫的手稿內容不符,價格卻維持是10萬元,要求對方依當初手稿內容改變大門高度,但對方使用不予理會,請問我應該怎麼辦? 謝謝!
  • Jack
  • 張律師您好

    我的家正在裝潢中,
    當初和認識的木工口頭協定統包好
    全家的木作工程(25萬)
    在一開始進料開工時,
    先付了15萬,
    然後,在施作過程中,
    該木工一直藉故不斷加錢,
    好幾個地方都說當時報價太少了要加收,
    已被加收了5000+5000+10000
    因為擔心他把剩下的工作亂作一通,
    只好一直被他坑下去。
    請問有法律方式可以解決嗎?
  • 能力不足
  • 張律師您好:
    請問如果未依採購法完成招標,就先讓廠商履約,這樣可以給付金錢嗎?
  • 您好

    自依法行政的觀點,建議應依法完成採購作業再為支付,未來較無爭議。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/13 09:22 回覆

  • 努力向前小職員
  • 張律師您好 打擾一下。
    住家因為需要裝潢而找上某間設計公司施工,但因為施工所用的材質與時間都與當初所說的截然不同,於是我請他停工,將未做到的工程款退還給我,這樣是否合理呢?但因為要求退回未做完的工程款這間設計公司卻遲遲未把款項退還給我,於是我寄出存證信函給他們 當我做完這動作我可以找別間設計公司幫我完成後續未完成的裝潢嗎?
  • 您好

    您是因為承商工作瑕疵而希望退款,在法律上建議您,應先書面表明發現瑕疵,定期要求修改,逾期不修改,再書面表明要終止契約並要求退還未施作工程款或其他損害,終止契約後,您就可請其他人接續施工。


    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/16 08:48 回覆

  • Che Yi Lin
  • 事件如下~
    我爸是個人承包一般家庭修改的泥作師傅
    今年1月幫一個屋主稱包了浴室及臥室地板換新的工程
    因為剛開始屋主是只跟我爸說要做浴室
    當我爸做完浴室才又說要順便改臥室
    所以算2個階段的工程

    問題來了~~
    浴室完工後
    換施工臥室之前

    屋主只希望更換原本表面磁磚就好
    底下的原本水泥底不希望一起打掉
    但我爸已經有先跟他說過如果不一起重作,會有問題
    比如:磁磚跟原本的底之間會有空隙
    進一步可能造成完工後敲打地面會有聲音之類的問題
    但因為一起打掉的話需要加錢,所以屋主想省這一筆

    在1月底完工後,要跟屋主請款時
    屋主才賴說臥室那個地板他不滿意拒絕支付"所有款項"(包括前面浴室)
    就是耍賴一毛都不想付
    說地板做了有缺陷,敲了都有聲音
    更扯的是還說那種磁磚不是他們要防滑的(防滑比較貴)
    而明明我爸已經有事先帶著樣品去給他自己挑了
    也有跟他們說他選的那種不是防滑的
    而且不是只有屋主一人還有他的太太跟兒子(已婚)都在也住在一起
    施工時全家也都住在裡面,等於說我爸在施工他們都在場

    農歷年前已經有說好過完年元宵節會匯給我爸,最後當然沒有匯
    去跟他要了4.5次,他還撂下一句"叫法官、警察來他也不怕"的狠話
    都找了里長一起去,他還是在耍賴

    我爸已經決定要告他了
    但現卡在到底要告他什麼名目比較合理,這算詐欺嗎?

    而且我爸並沒有跟他打書面上的合約(個人接案幾乎都是這樣)
    但是有可以證明我爸確實有幫他們家施工的證據(包括人、物證)
    所以是否我該先寄存證信函之類的呢?
    還是直接去告他即可??
  • guanmei6996
  • 樓上的大大 似乎我們也有相同遭遇.....
    良心工班遇上無良業主 辛苦的工資求償無門....
  • 小張
  • 張律師您好:
    請問一下,有一位客人,他有一個款項沒有匯給我們,帳本沒紀錄,他也沒有收據,還有監視攝影機也沒有拍到他付了這筆款項,但是在EMLIN裡面,我們有誤打給他那筆款項已付,這樣的話,在法律上,誰比較有效力呢?
  • 您好

    您可以對照檢視雙方其他正常往來的款項,是否必定有銀行匯款,發票或收據,有報稅等,如是,則此可做為對方實際上未付款的證明方式之一。另外則是可以處理交易的人證為證。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/13 09:19 回覆

  • 小梅
  • 張律師您好!我們家是熟人介紹工班來做裝潢,當初只有簡單的估價單及收款簽收單,承包的工班在收到9.5成的裝潢款之後就走人了,剩下總工程的2成左右未完成,我還收到石材廠商寄來的存證信函,說未收到石材款項,所以石材還是他們的我們也不可以施工,其他的裝潢鐵件玻璃也被工班叫廠商拿走,因為不知道工班的住址也無法寄存證信函,請教張律師,我們如何爭取自己的權益?
  • 您好!

    一、您應向原來的工班定期催告完成工作及修改瑕疵,如工班逾期不完成工作,您可以與工班終止契約,並請求以下項目:
    (一)溢付工程款(未完成20%,但已付95%,等同多付15%,另再扣除其他被廠商拿走之項目)。
    (二)瑕疵工作,請求減少價金後,應再返還之工程款。
    (三)其他因為工作遲延或瑕疵或未完成造成的損害。

    二、對於其他工班自行委託的廠商,是不得拿走已施作的項目,此部分已屬您的所有物,如果擅自拿走也是違法的。
    三、您與原工班正式終止合約後,您即可另外發包給其他人繼續完成工作。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 17:32 回覆

  • Melinda Chang
  • 張律師妳好
    日前承包一建築工程,定作人依自己的想法說我延誤工程要我簽拋棄同意書,工程延誤是工務所的不做為,當時遇到問題都有反應,工務所要撇責就都是我的問題了。我是願意簽拋棄同意書,但定作人表示我延遲一百多天,所以不給付已完成工程但未計價之工程款。目前在協商當中,請問協商中的停工,如日後造成定作人的交屋延宕,我是否要負責?我不簽拋棄同意書前定作人是否可以再重新發包?我該如何主張自己的權力及保障自己?謝謝
  • 您好

    由您問題來看,目前雙方的爭議是工期延誤及已施作工程款給付問題,且定作人想終止契約,換包商施工。初步建議如下:

    1.如您認為工期非您之責,建議您要以書面明確表達立場及工期影響因素。
    2.如您前者未表明,簽署拋棄同意書,可能被解讀為您承認工期延誤責任。
    3.定作人依據民法511條規定,本來就有任意終止權,但需賠負賠償責任。只是一般定作人如有終止契約,必定主張是因承商違約而終止,不會承認是行使任意終止權,如本情形,定作人會主張是您工期延誤而終止契約。
    4.即使定作人終止契約也不能拒絕給付已施作工程款,因為終止契約前,雙方契約仍是有效的。但定作人可以主張工期延誤損害或契約約定的逾期違約金。一般實務上逾期違約金可以要求酌減,上限一般設定為契約總價20%,所以也不能將工程款扣減至零。

    以上初步意見提供參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 08:29 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 張律師您好:
    本人自地增建原來舊房子二樓,請了建商並雙方簽訂房屋工程合約書,104年6月10日核發建照後,雙方訂立工程合約書期限自104年6月17日開工日,總工期40個工作天照合約規定應於7月30日工期屆滿,很明顯已逾期1個半月了,期間本人常常打電話或Line催工,但建商總是一再拖延理由一堆,嚴重影響本人權益,請教律師未來報完工後,建商請款,本人可否直接依照雙方所立合約,期限到期每逾期一日就扣總工程款的百分之一款項,在法律上本人站得住腳嗎?麻煩律師指點!謝謝!
  • 您好:

    1、如您的合約有約定工程期限,也有約明逾期違約金按每日百分之一計算,您依法有權自工程款中扣扺逾期違約金。
    2、但對方依法也可以請求法院酌減違約金,至於酌減金額就依雙方主張之違約情狀及損害情形,由法院酌定。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 14:50 回覆

  • 訪客
  • 張律師你好:
    本人承接一個大型建築工程,該業主發包至機電總承包商,該承包商也與我方簽訂合約施作一樓至27樓之機電工程,現階段施作至四樓版,但傳出退票及需退場,我方未收到任何退場文,但該期票款(已完成計價程序)並未如期給付,且業主自行帶雇點工代為執行後續工程,且頃向自行發包給自己包商後續施作,該承攬商告知我方需於10月23日併同退場清點工程款項,但該工程款項支付不夠我方建置成本,依合約可以計價項目比例約只有200萬,但我方至人事成本及管理費用及施作人員半年來共花費約800萬元,全部因這場工程購置工具機具及工務所並招聘9員監工協助管理,原此建置需完成此案,但該承攬商退場後皆無表示,只說做清償點交.本人有以下問題:
    1.業主工程監督付款部分屬於我方建置成本可一併求償嗎?
    2.業主與承攬商協議另聘小包進場,我方只能配合或提出抗議?
    3.告知業主會監督付款,但從未找我方出面協調金額,這樣程序是否合理?
    感謝律師指點
  • 您好!

    一、首先,依您所述,您似是擔任丙方(甲方-業主。乙方-機電總包商。丙方-貴司),如是您與甲方無契約關係,僅與乙方有契約關係,基於法律上的契約相對性,您若與甲方間沒有直接契約關係,是無法對甲方主張權利,而僅得向乙方主張其違約之責。
    二、另外因為乙方已有財務危機,監督付款恐有風險,屆時乙方之工程款債權會有許多債權人出面扣押及主張。如果甲乙間不終約,建議設定權利質權較妥,另也可以選擇甲乙間、乙丙間終止契約,由甲丙直接簽約,干擾較少,契約關係較為乾淨。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 13:50 回覆

  • 竹村營造
  • 營建法律0988398680
  • gigi07310718
  • 張律師你好:
    本人自地自建,找了建築師及營造廠並於101年申請完建照,由於未於工程合約中訂定完工日期以致工程延至105年2月才完成並申請竣工會勘,但是有以下問題營造遲不處理
    1.申請使照會勘時,營造未依圖面施工以致使照不過 (左右鄰牆未留法定碰撞距離)
    2.建築師未依職責監工以致無法取得使照
    3.營造不申請五大管線完工勘驗,由業主自己找技師申請(已完成電信勘驗),電力及雨水不依圖面施工也於以不改善.
    4.公共設施損壞也不處理(水溝不清,水溝蓋更新,路面更新), 目前業主自己雇工處理了水溝清理及水溝盖更新.

    由於營造廠遇到事情都不處理,透過line 通知只說會施工 or 因雨延遲 , 不知道目前是否可以要求營造廠處理or 要求給付業主墊付款項.

    感謝指點

  • 您好!

    一、承包商施作結果有瑕疵,與建築師監造不實,都可能構成違約責任。
    二、針對承包商施作瑕疵部分,請先以書面方式定期催告改善,如逾期不改善,您可以另請第三人代為修繕,並向承包商請求修繕費用及其他因瑕疵而生之損害。

    以上初步意見供參

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 11:18 回覆

  • 悄悄話
  • book2025
  • 請問律師:工程某契約工項因施工廠商拒絕施作,因此機關通知部分終止契約(其餘契約項目均已完成),請問施工廠商是否可報竣工並辦理後續驗收作業,或是機關應直接辦理結算作業不辦理驗收。
  • 您好!

    一、針對已完成部分仍應辦理「部分竣工查驗」與「部分驗收」;
    二、部分終止部分,則機關應確認承商是否適法理由拒絕施工?(正常情況下契約應是不允許承商任意拒絕施工),如部分終止契約是可歸責於承商因素,則機關應可能需同時處理及確認以下事宜:
    (一)是否應自承商之已施作工程款中,進行違約扣款:如逾期罰款、瑕疵扣款、重新發包損失等。
    (二)是否應沒收履保金。
    (三)是否應進行停權處分。
    (四)其他合約約定承商違約終止之步驟與程序。

    以上初步意見供您參考。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 10:44 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 張律師您好
    本人從事裝潢木作工程,近日配合一室內設計師施做木作工程,由於是朋友介紹的設計師且工程金額不高,附上估價單予設計師議價後即同意施做,但並無簽訂工程合約書,於工程進行中僅收到訂金30%,過程中請款設計師一再拖延付款時間,截止完工後,仍遲遲請不到其餘的款項...
    請問律師:
    1.設計師一再拖延付款時間,請問是否觸法?

    2.若果本人打印設計師之姓名與工作室抬頭印製A4紙張,寫下催款文宣"例XXX空間設計XXX設計師 請盡速結清工程款 物再藉口拖延血汗錢"本人是否犯法?

    3.本人可提出工程施做時之照片以示證明工程由本人施做
    若果本人回到施做現場拆除本人施做之工項物品,是否觸法?

    4.工程進行前至完工之LINE對話紀錄,可否做為法律依據?若可 屬法律第幾條呢?
  • 您好:
    問題1.遲延給付工程款,應負遲延責任,通常如有定期催告給付,即可自期限後起計5%的法定遲延利息,

    問題2.建議您直接將此文件加上定期催告給付工程款(如函到5日內或7日內給付xx元工程款),以存證信函方式寄給設計師,如逾期不付,您可依法主張遲延利息,會比您用文宣方式更為有效與妥當。

    問題3.您的木作工作已附合於房屋內,成為建物之一部分,不能任意拆除,如拆除會有觸法之虞。

    問題4.LINE的對話記錄可以作為證據之一。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 10:37 回覆

  • 悄悄話
  • 陳淑宜
  • 張律師你好
    我想請問我們公司在105年1月承接了一個水電工程原本業主撥款時間都很準時但從104年12月起就不再準時撥款雖然最後都有撥足款項、但在105年9月不但延後撥款還只撥3分之2、
    公司有聯絡業主說要退場可是業主都沒回應7天後業主有把款項匯足
    但公司已經在那7天內退場了!也用LINE通知業主來交接可是業主都沒下文
    最近有消息說工程到現在依然沒有人去施工,我怕建商會告業主而業主轉而告我們公司、我想請問我們公司要如何自保!
    麻煩張律師解答
  • 您好!

    1、業主遲付工程款,承商是有權利在定期催告給付工程款後終止契約,並進行退場。
    2、但由您的敘述,第一,不確定您是否有進行定期催告。第二,也不確定您是否表明終止契約。
    3、如以上二個步驟您未合法進行,而業主已經支付工程款的情形下,您的退場是有風險被業主主張違約而被求償。

    以上初步意見供參,請您先審視過程及證據。

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 10:23 回覆

  • duke
  • 請教張律師:營造公司因工地無法施工而報請停工,與業主通知停工,若兩者皆已同意停工的實質狀況下,兩者的停工在法律上性質是相同的嗎?謝謝。
  • 您好

    1.就您所詢情況一樣都是非可歸責承方原因停止,但可能更細緻的分別是二者停工因素中,業主具不具有可歸責性。
    2.如業主具有可歸責性,請求賠償因停止產生的費用損失,會有更多法律上基礎,如只是不可歸責雙方因素停工,請求費用基礎就會較少。
    3.目前純由業主通知停工,或承商施工遭遇障礙申請停工,無法準確判斷業主可責性存不存在。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 09:14 回覆

  • hcc0779
  • 我與廟方合約整修及興建鐘鼓樓工程(第一期工程)在每期驗收及請款時就是百般刁難.此次因還有工程未驗收也未付款.就要讓第二工程人員進場施工.這樣會影響我方收尾及權利.
    我方也有寄存證信函給廟方再沒驗收之前第二工程人員不能進場施工.
    請問我方還有更有利的條件告知廟方在驗收前不可進場施工嗎?
  • 您好

    1.您所詢問的是業主先行使用(未驗先用)問題,一般因工作物是屬業主所有,承商無法拒止業主使用。
    2.但就業主使用產生的工程破壞及工期延長,是由業主負責,如果因此導致您的工程遲延驗收及遲付尾款,您可在定期催告後請求尾款遲延利息及等待驗收期間其他間接費用損失。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 09:04 回覆

  • 新莊陳小姐
  • 張律師您好

    有個關於裝修契約的問題想請教您

    日前因家中有裝修之必要
    經朋友介紹了某設計公司
    該設計公司雖已前來家中勘測並繪制了平面設計圖及估價單
    但該設計師所提供之估價單和設計圖皆有錯誤及需修改之處
    故而以通訊軟體請其修改

    我和設計師之間因為朋友介紹
    故僅有口頭希望由對方來服務
    但我亦不只一次表明最終決定權還是在付錢裝修的家長身上

    在此期間與設計師通過郵件往來和電話聯繫時
    我亦不只一次表明對方的訂價太高 我方無法接受
    希望對方可以調整價格
    但對方亦只有針對三個小項目微調而已

    在三次見面討論後,我們決定不由該公司承做裝修
    孰料對方竟在我們未簽下任何書面契約的情況下
    要我們支付鉅額的設計費

    請問我該如何回應
    方能保障自身的權利
    感恩您的回覆
    謝謝您
  • 您好

    1.委託設計合約不是一定要以簽訂書面方式,口頭承諾也算是契約成立。
    2.但契約成立有二個要素,一是工作範圍,二是工作報酬。看您提及的往來過程,似可主張報酬未達成共識而主張契約未成立,但此部分仍需視實際證據才能確定。
    3.最壞狀況,就算契約成立,對方也只能在他已進行且符合約定的工作範圍要求報酬(也就是說如已進行的工作內容存在錯誤或與原約定不符,也不用支付全額),法律上另外頂多再要求未進行工作範圍的合理利潤,此部分通常只是原報酬的一個比例。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/09 08:57 回覆

  • Raizen Chung
  • 張律師 您好:
    有關於裝修有些問題想請教您
    日前家中要裝潢有委託設計師 設計系統櫃樣板
    當時有選定設計師建議之樣板做系統櫃
    可是之後系統櫃完工後
    發現系統櫃的整體明顯紋路以及木紋
    跟當初實體樣板差異很大
    而當初設計師並未提早告知會有板材花紋及實品明顯特徵的差異
    造成 樣板與實體 的整體感落差很大
    無法接受實品所呈現的風格
    這部分可能可以請求設計師 全部重做嗎?
    有跟設計師協調過 但設計師說 他板材沒有送錯
    雖然事先沒有告知 樣板跟實品有明顯差異
    仍然不願意負責
    想請問這部分可以有甚麼方式或是法律途徑/法條來保障消費者呢
    謝謝您
  • 阿火仔
  • 張律師您好:
    本公司現與機關有一軟體系統勞務採購契約的履約爭議
    機關已來函要求解除契約,書中表示:
    因廠商違反系爭採購契約事由,已於104年8月21日發函主張解除契約。而就機關解釋其解除契約,為「單方」之意思表示,不待廠商允諾與否,即生效力;又招標機關是否得以解除契約係可歸責於廠商為由。
    想請教律師在這樣的狀況下
    1.依據民法第511條規定,機關有任意終止契約的權力,但不知解除契約是否也可以這樣主張?
    2.若事後證明上述事由皆非可歸責於廠商時(可能需要經過訴訟才能認定)這樣的解除契約是否還成立?若不成立後續是否應依合約繼續履約?
  • 您好:

    1.解約是一種單方意思表示,其發動依據有二類,第一類是依約契約約定。第二類是依據法律規定。
    2.終止效力與解約不同,終止是向後失效,解約則是從頭至尾均失效。
    3.民法第511條是業主的任意終止權,按理說也只能主張終止,不能主張解除。但有部分法院實務見解認為只要具有繼續性契約性質的契約,即使表示解約,也是發生終止效力。因此在此見解下,就可能發生業主主張乙方違約解除契約,事後認定乙方無違約情事時,即視為業主是行使民法511條的任意終止權,而發生終止契約效力,但需對乙方負損害賠償責任。另一種少數說見解則認為甲方解約不合法,即不發生解約效果,雙方契約存續。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2016/12/30 10:33 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 您好:我們家承包給工程行修繕工程,原訂過年前完成,如今已支付工程款84%,請了其他包商評估,我們家至今尚未完成84%。而原工程行要求支付至90%,請問合理嗎?
  • 您好:

    一、具體付款約定方式,需視雙方合約約定,依法律規定是完成工作後付款。但實務上多按實際進度付款支付(且通常會先付實際進度的90%或95%,其他10%或5%作為保留款),因此,承包方要求超過實際進度付款,除合約具體約定,否則並無依據。
    二、另您提及的「過年前完成」如是指新曆年,則有遲延問題,如雙方合約約定有逾期罰款,則可要求罰款。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/01/09 10:51 回覆

  • 石頭
  • 張律師妳好
    我是某間粗工公司的員工 去年十月初 我被派去矽品某下包廠商工作因監工同意我違規因而被罰 所以我認了 但矽品扣我被派去的下包公司違規金額時 只列一張清單給該公司 照片並未拿給我被派去的下包公司看 所以我想請問這樣合理嗎如果不合理要如何討要照片
  • 您好,您所詢是扣款人舉證問題,如您認為扣款無理由,可請扣款方進一步說明與舉證,但舉證方式有多種,非必須以照片為證,人證或其他書面亦可。


    以上初步意見供參

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/01/17 22:52 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • TS94121
  • 張律師您好:
    請教您個問題
    我司請廠商製作設備 因時間急迫 故廠商沒有事前估價即製作 製作完成後僅憑一張發票請款,我司要求廠商需詳列明細,以此做為請款憑據。
    但廠商堅持不肯詳列明細,並要求我司將製作完成設備歸還,廠商亦不再請款。
    請問
    廠商可以這樣要求嗎?
    我司要求請款憑據有無任何不妥之處?
    麻煩您 謝謝~

  • 您好!

    雙方之爭議在「合理報酬金額」為多少,此部分合理報酬如何議定,並無法律明確規定(包含要求請款明細等等),如雙方無法達成共識即需經由公證第三方進行鑑定。
    基於廠商之報酬請求權利,如貴司未依約支付,經對方請求並催告後可能衍生(1)對方請求報酬遲延利息或(2)解除契約請求返還設備等問題。


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    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/01/20 13:35 回覆

  • 石頭
  • 張律師您好
    我之前有問您一個問題但廢話太多抱歉
    我白話問您
    老闆可否只拿一張紅單就扣我罰款金額
    如果可以我想問為甚麼
  • 婷崴
  • 請問買房子快三年多了,可裝潢的部份有許多細節未完成,那當初還有一些尾款還沒結清,如果不在完工那合約還有法律效應嗎?感謝您。
  • 您好

    裝修工程契約如約定尾款支付條件是以完工驗收為準,目前尚未符合支付條件 。但合約在雙方終止之前仍持續有效。

    請檢視合約是否有約明當廠商有違約時,您是否享有終止權限? 另外是否有約定工期,廠商是否有逾期責任?


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    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/04/21 08:56 回覆

  • suoneone
  • 張律師 您好: 
    近日在裝潢上與設計師發生一些不愉悅的事情,想要跟您請教一些問題
    在水電施作前期,我們發現開挖得排水ˋ管部分高於原本的地面,也跟設計師反應問題
    但他的回答是泥做ˋ鋪設時一定可以埋得進去,沒有問題,但結果卻不然;現今木地板鋪設在即請設計師趕快解決這個問題,但他卻置之不理,認為這個不是問題,而是我們為難他,不願意解決,我們該如何保護自己的權益?
    另一問題是:我們請設計師將目前的工程缺失盡快解決,但他卻單方面告知不再進場做任何施工,要我們盡快將尾款付清;但工程合約中載明尾款付清於驗收完畢時再支付,但現在卻又搬出行政院版本室內裝修工程承攬契約書範本,告知通達不得少於七天,要求我們於13日內付款,這具有ˋ任何法律效應嗎?
    如果他不再進場施工,目前工程的收尾由我們自己處理,我們是否可以將他尾款扣下,與他立書簽約後續處理方式,這張約書在法律上對我們是否有用呢?
    諸多問題,請多見諒,勞煩您幫忙,謝謝
  • 您好

    一.針對契約效力部分仍是以雙方契約為準,且就完工驗收後支付尾款,範本規定也是如此。
    二.針對未完工部分與已施工有瑕疵部分,建議應定期催告對方依約履行,如逾期不履行才能委由其他人進場代為履行續行施工。
    三.請確認雙方合約中有無工期約定,及逾期罰款規定,可一併主張。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師


    ivychangws 於 2017/04/14 12:45 回覆

  • 訪客
  • 不好意思,我想請問一下,有關公共工程,當初開工,業主要求我們要快點施做,後來因用地取得,而導致停工,到目前還未復工,目前有意要解約,而當時有些材料已經跟下包廠商簽約,今天詢問廠商,廠商說已經做好了,這些材料是否可以請業主買回,還是要我們自行吸收,金額蠻大的,因為當初停工時,不知道會停工那麼久,謝謝
  • 您好

    是否能因停工過久而終止合約,通常公共工程合約中會有約定,如因可歸責甲方因素而連續停工超過一定時間(例如六個月),乙方可終止合約。

    另外,您詢問的已訂購材料或製成品,涉及終止後的效果,合約中也可能有具體規定,符合一定的舉證條件後(例如合約有送審,材料已進場等),甲方應支付乙方相關已訂製品款項。



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    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/04/12 09:05 回覆

  • 跟著心一起飛翔去
  • 張律師妳好:
    請教一下~營造未如期時間匯款!
    但合約有寫到一條(完工一星期內如未付款有權拆回本公司安裝產品)
    想確認是否可拆回!因為有人說這屬於業主不能差除,
    但我們想簡易拆除部會傷到他們任何的建築物財產!
    想請教! 謝謝~~
  • 您好

    當您施工安裝完成,可能已與業主的不動產發生物權上的"附合",效果就是成為業主不動產的一部分,如您基於與營造的合約而去拆除,進而破壞到業主不動產,對於業主而言是侵害權利的,業主可以對您主張權利,敬請評估相關風險與衍生爭議。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/04/12 08:59 回覆

  • 訪客
  • 張律師你好!有一些問題想請教你!去年快十月我們公司跟人簽約準備做某棟!帶工不帶料!可是去到現場缺料!於是雙方口頭達成協議先做別棟!(發票和匯款進來的都是同公司)!依工程進度請款第二次時!對方付款不全!於是雙方達成協議我們先行退場!合約書上的那棟沒做也沒匯款!對方叫我們把合約書直接作廢交回即可!至今已過半年!對方也沒寄存證信函說要解約!反而叫我們寄給他!在還沒解約的情況下!對方已經叫別廠商去做!可是我們公司一堆器材還在那裡!由於沒有留合約書備份只記得沒有寫違約事項!請問一下:1、對方私自叫別廠商去做、我們公司會有連帶賠償責任嗎?會不會算在我們頭上!2、我們公司可以把器具運回來嗎?器具損失及損壞可以要求對方賠贘嗎?3、我們公司需要先寫存證信函給對方已表解約嗎?這樣對對方是否有利、不用負擔工具上的損失?我們公司是否會有連帶賠贘?原本很早就要把器具運回!對方拜託讓他們做到工程完工!之後藉故我們有賠贘不讓我們運回!文長請見諒!
  • 您好,依您所詢事項,簡要說明如下:
    一、雙方簽約做A棟,帶工不帶料,但因缺料而協議先做B棟部分:
    此時,在法律上A棟契約仍存在,僅B棟為追加工作(契約範圍擴大至B棟),因此,B棟已施作範圍,業主仍應付款。

    二、其後B棟付款不足,雙方發生爭議,業主要求我方先行退場,且要求將A棟合約作廢寄回:
    至此時,雙方契約關係開始不清楚
    (一)第一種情況是,雙方有合意終止A+B棟合約之意。如被解釋為這種情況:
    1、貴司有權要求返還工具。
    2、貴司有權要求給付B棟不足工程款。
    3、業主另行發包廠商之施工即與貴司無涉。
    (二)第二種情況則是,A棟或B棟沒有正式終止合約。如被解釋為這種情況:
    1、因未正式終止全部合約,我方器具要求返還之依據較弱,但我方正確做法應是催告業主讓我方進場完成工作。
    2、在我方沒有違約情況下,業主無權委託其他廠商完成我方工作,此部分我方有空間主張業主是任意終止我方部分合約,應支付賠償(利潤損失及工具損失等)。
    3、但如業主主張是我方違約,所以要求退場,並找第三人施工,可能就會形成「第三人代履行」的情況,此時,我方仍有權請求支付全部工程款,但需扣除第三人代履行之費用,業主要如此主張,要先舉證有定期催告我方違約事項及第三人支出的費用是合理且有必要。

    以上初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/05/01 14:55 回覆

  • 訪客
  • 請問律師您好:我們家給承包商蓋房子,他把一些工作發派給小包,現在剩下手扶梯扶手未完工,小包說手扶梯扶手是檜木材質必須等木頭乾~可能要半年或一年~我們問過同行~檜木根本就不能作手扶梯扶手~因為它是軟木~我們工程期限是簽105年11月26號交屋~現在已經逾期4個月了~當初沒有簽違約金~我們應該如何處理呢?拖太久應該會有請求權消滅的問。謝謝您撥冗解惑⋯
  • 您好

    針對逾期責任部分,如您沒有約定違約金,就要與舉證具體損害,例如逾期期間必須租屋的支出。時效部分保守計算,最好在工程期限起算一年內提出請求,如未獲解決,則需在請求後六個月內提出訴訟。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/04/21 08:49 回覆

  • 訪客
  • 張律師你好:本人在工程施工期間發現主臥室浴廁門前有滲漏水情況,告知程包商設計師但當下告知是吹南風又說是做防水測試水流出門檻而造成當下未處理對話均有錄音為證,106年1月2日合議如何驗收及交付尾款並106年1月3日工程合約書附加驗收附件,內容如下1.本工程於106年元月三日現況完成驗收交屋程序,日後甲方不得以任何理由要求乙方,行保固及維修等事項。2.乙方同意於工程款扣除新台幣參萬伍仟元為交換合議。3.甲方應於106年元月參日匯款新台幣貳拾參萬元於乙方指定帳戶始生效,恐口無憑特立此據。4.泥作保固一年有效。泥作就包含浴廁防水工程,本人履行約定106年1月3日完成匯款均有匯款證明及錄音談話內容。106年3月10日發現主臥室浴廁門前及客廳浴廁門前滲漏水嚴重電話多次告知拒接,本人在無奈106年4月17日寄出存證信函,對方也於4月20日寄出存證信函內容說簽訂合約無抓漏之品項,漏水非本人之責任範圍,並控告本人新增追加施作品項及費用貳拾萬伍仟伍佰元整及控告無故拒絕給付追加款項,說本人惡意詐欺現函到十日付清不然將依法提出相關刑,民事訴訟。請問:本人為與對方並無簽訂工程追加之項目及款項並合議交付尾款23萬對方也同意簽訂驗收附件,本人要求履行泥作保固不履行,還控告本人無故拒絕給付追加款,本人該如何處理。
  • 您好!

    您所詢問題,依您目前主張內容
    壹、承商施作可能存在瑕疵或保固責任問題,依法承商所負瑕疵或保固責任之前提如下:
    一、該瑕疵工項為雙方約定施作項目。
    二、目前漏水發生原因與該瑕疵工項存在因果關係。
    三、您有定期催告對方進行修繕。
    四、對方如逾期未進行修繕,您可主張修繕費用或減價工程款價金。
    此部分建議您按上揭前提進行釐清及處理。

    貳、承商主張追加工程款未付,依法可請求追加工程款之前提如下
    一、您確有要求施作超過原合約定之項目或數量。
    二、追加工程確已完成工作,並驗收無誤。
    三、您之前尚未支付該追加工程項目款項。
    四、如對方主張之追加工程款,您認為是原合約範圍內,或實際已經支付,此部分則為雙方不同意見,您可考慮正式回覆您的意見,或等待對方進一步主張。
    此部分建議您按上揭前提進行釐清及處理。

    以上僅得提供初步意見供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/05/01 14:33 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • allen0515
  • 張律師,您好!
    我司在屏東接了一個飯店裝修案,但業主在完工後卻一直不正式驗收(合約上都有載明流程與程序,包含施工與驗收),尤其是負責驗收的主管只要求其房務、員工每間房間都仔細勘查過且列出許多超出一般的要求,即便我司忍受派工修補近10次(甚至更多),此主管與業主依然不付款,甚至有合約上沒有的新要求,藉此說施工有問題⋯⋯,請問我司該怎麼維護爭取權益(訴訟、假扣押)?這個主管有無法律責任?

    另外同時也有數個包商也面臨同樣的狀況,我們聯合會比較有利嗎?
  • 您好:

    一、業主不依約驗收時,通常之處理如下,提供您參考:
    (一)第一件事,要先檢視我方是否有申報完工的書面文件及交付業主使用之證明(如照片或開幕),以防我方催告驗收後,業主又指責未完工,如第一件事已完成。
    (二)第二件事,依約定期限催告辦理驗收,如逾期即視為完工驗收完畢,應支付尾款。
    (三)第三件事,如業主再度開立缺失要求修改,建議分別(合約上有,已修改)或(非合約範圍,不同意再追加施工或同意付費後施工)或(合約上有,將依約修改)三類進行回覆。
    二、如全部承包商聯合一致表示已完工、已將缺失修改完成,應辦理最終驗收,並支付尾款,當然會較有利。

    以上初步意見僅供參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/05/01 11:56 回覆

  • a6162086
  • 我是會員但悄悄話的留言內容我看不道如何看
  • 您好,不好意思,我也不太確定悄悄話設定與會員閱讀範圍問題,要麻煩您詢問痞客邦客服。

    ivychangws 於 2017/05/01 11:46 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好:
    請問依採購法第103條而招致停權之廠商,若在停權期間,設立新公司(子公司),並將舊公司(母公司)所有人員轉移至新公司,且將母公司歇業(或停業),以新公司名義承攬政府標案,是否就不會有違背採購法的疑慮?

    麻煩您撥冗解惑了~~謝謝!!
  • 您好:

    如果是成立新公司,原則上就是獨立公司,應不會受到停權限制。

    以上初步意見僅供參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/06/15 19:05 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好,我們家平房整修,將磚瓦屋頂換成鐵平屋頂,也將室內部分隔間牆重打掉,鄰居是三層樓的透天厝,從施工第一天他們平均一天出來5次請施工師傅停工,告知我們說他家地層下陷,屋樑傾斜是我們造成,甚至二樓廁所漏水也是因為我們,我們已告知共用牆部分若牆壁有龜裂我們會協助也會重新粉刷油漆,中間談了一兩次,我們也告知我們能處理的,這周他又請建管課來看,說我們家違建,政府官員已告知我們翻修自己的屋頂無違法,我們也請他們去找第三方來鑑定,若真的是我們問題,我們會負責。目前他找了他們的朋友,據說是建築師還是技師,沒有雙方在場也沒到我家就列出牆壁裂縫,地層下陷等,威脅我們工班目前初驗費用5000,希望我們自己考慮清楚,要賠償還是要再花4萬做完整鑑定,想請教律師,我們可以自己去找第三方嗎?可以向哪個單位提出?因為一樓平房打隔間牆早成他三樓透天會地層下陷屋樑傾斜太誇張了,再懇請律師指點,非常感謝
  • 您好

    建議您可以找第三方協助鑑定判斷,您可從司法院以下網站裡找到「鑑定機關參考名冊」http://www.judicial.gov.tw/work/work01.asp

    以上初步意見僅供參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/06/15 19:10 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好
    請問一個問題,我們公司在105年3-5月幫甲方裝修室內,105年5月25全數完工,甲方也如期搬進去住,但尾款卻一直拖拉不結清,甲方說因為牆壁有裂縫,但我們公司已請油漆師傅修補多次,也有跟甲方溝通是原建築物所造成的裂縫(異材交接所導致),我們報價單上只有油漆修補,並無結構體裂縫修補,所以要求甲方不能以此強扣尾款,並拿此缺失要求我們新做許多不在工程報價單上的工作,但甲方仍不願支付尾款,想請問張律師-原建築物所造成的異材交接裂縫是屬於我方的缺失嗎??在懇請律師指點,非常感謝。
  • 您好!

    一、缺失判斷涉及工程技術問題,惟從您所述如有既存結構裂縫問題,您的認知應有其主張成立之空間。
    二、惟目前雙方認知不同,此牆面裂縫顯無法有完成的共識,您應正式主張已完成工作,如有合約驗收約定,則書面催告驗收,並請求尾款。

    以上初步意見僅供參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/06/15 19:21 回覆

  • 訪客
  • 您好,請問一下

    板橋合宜住宅都已經做完2年了
    就丟一句 還沒驗收過無法撥款
    積欠7萬多都還沒放款

    有什麼法規可以規範一下合作廠商嗎?

  • 您好:

    基於工程款請求時效僅有二年,建議您應發函定期催告辦理驗收,如業主仍不驗收,即發動法律請求,可考慮先聲請法院調解嚐試看看。


    以上初步意見僅供參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/08/01 05:39 回覆

  • 訪客
  • 張律師妳好:
    請問工程款,支票因對方存款不足而退票,該怎麼處理謝謝^^(很多公司都被退票)
  • 您好

    若遇此情形,需評估對方是否尚有資產或有對第三人債權存在,若有,則需進行假扣押保全程序。

    以上初步意見僅供參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/07/31 09:46 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好~
    想請教您,今年三月初與業主完成驗收及交屋程序,業主在拖欠兩星期後支付尾款,但近期業主覺得工程油漆部分有瑕疵,公司協同師傅去現場看過,向業主表明願意協助修繕,但業主卻遲遲不讓我們進去修繕,已簡訊通知過業主很多次要過去幫他修繕,但業主都以沒空不在家為由拒絕,但卻對我們說要寄出存證信函(目前也還沒收到),想請教如業主一直不願意讓我們協助他修繕,卻又一直傳訊息增加新的人為瑕疵,此種狀況是否可以置之不理?謝謝!
  • 您好:

    如果已驗收完成,通常即進入保固期間,此部分不知是否有合約約定? 另外,無論是否進入保固,瑕疵部分,業主需給予承商修繕的機會,否則是不能向承商主張修繕費用的。建議您若收到業主存證信函,應予回函。


    以上初步意見僅供參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/08/01 05:35 回覆

  • 訪客
  • 張律師您好:
    因為目前我們三樓透天做老屋改建,因為包商的施做方式我們認為有安全上的問題,所以請包商修正,包商卻置之不理,後來直接說因為做我家的工程讓他賠錢,所以他不要做了,直接把建材搬走,當下我們有報警,希望包商出面協調,他也不願出面
    因為工程的每個項目都未完成,防水漆漆一半,三樓鐵皮搭了,中間屋脊沒加蓋~直接留一條大縫,以及各項工程缺失,甚至我們沒預計要做改建的部分,包商也自作主張敲掉,再提出請款單要我們加付這些原本不在施作範圍內的工程,請問這部分該如何處理?(有估價單以及包商親簽的合約書)
    後來終於連絡上時,他揚言如果要讓他繼續做,他就要讓我們無法安穩過日子,又揚言要家人交出我的姓名地址,要來找我,因爲是我報警處理的。
    請問,他這樣造成我及家人心理的不安,是否已觸犯恐嚇罪?如果我們要告他恐嚇罪,應該如何處理?
    我們與包商有簽訂書面上的合約,這是否有效?
    目前,已進入調解委員會的部份,在調解上,我們需要注意哪些部分?總工程快約100萬,目前包商已拿了工程款70萬,我們有機會要求賠償嗎?

  • 您好

    一.調解階段中,建議您針對合約範圍內的部分,要把已施作與未施作範圍區別出來,另外就已施作範圍的瑕疵列明。至於合約範圍外的部分,有那些是您未指示且無必要的,也要列明,您可基於前述內容計算款項,瑕疵修復與未指示之施工復原費用作為扣款。
    二.刑事恐嚇部分,因不了解過程往來及證據,是否構成犯罪較難評估。

    以上初步意見僅供參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/07/31 09:43 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 張律師您好
    我是殘障者要裝潢雅房出租才有收入
    承包商已收完尾款,但最後的水電工程無法完工,電話不接,一直停工,已經裝潢2個月了未好!有打合約
    請問律師,我應該怎麼做?
    我可以告刑事詐欺嗎?
    還是民事的什麼項目呢?
    水電沒完成,我另外找的油漆無法動工,因為有1處牆壁冷氣管漏水
  • 您好:

    一.建議您先發出存證信函定期催告,亦即要求對方在函到幾日內續行施工並完成工作,否則您就要找別人來續行完成工作,所生的損害會要求對方負責。
    二.前述存證信函的催告,若對方仍不施工,您就可以找別人進來施工至完成,然後再向對方以民事訴訟方式要求返還溢付工程款及造成的其他損害。
    三.刑事詐欺部分的舉證難度較高,依目目前您所述較難評估,而且刑事訴訟也怕緩不濟急,前述方式才能讓您的工程續行完成。您可在工程告一段落再思考是否走刑事訴訟方式。

    以上初步意見僅供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/07/30 20:14 回覆

  • 柔伊
  • 張律師您好:
    我想請教您,如果我們房屋修繕沒有工程合約在,
    工程款項是以天計價的。
    那麼今天我們想要停止合作,可以嗎?
    如果乙方遲遲不退出,該如何處理呢?
    而且還獅子大開口的把價格亂開,那我們該如何自保?
    (會停止合作,是因為好幾個工程驗收都沒過,例如:貼磚貼的歪七扭八、防水工程測試,依然會漏水⋯⋯)
    沒有合約在的工程,我方是否有權停止呢?

    感謝您的回答 🙏🙏🙏
  • 您好:

    一.首先,沒有書面合約,雙方間仍是存在契約的,所以要終止契約需要法律依據。
    二.計價按天計價部分,比較不是很確定,是否意指用工資計算呢?材料是由那一方出呢? 如果是純出工,則您可隨時終止,但對方若是連工帶料,則要再進一步討論。
    三.如是連工帶料,您們雙方一開始是否有明確房屋修繕範圍呢?還是按照您(屋主)的指示而定呢?如果均依您指示,而一開始並未確定施工範圍,您也比較有空間隨時喊停,否則,業主方若是不附理由,依法雖可"隨時終止",但是依法要負擔損賠償責任。
    四.基於您所描述,其實對方是施工有瑕疵的,如要以此為由終止契約需要先定期催告改善(必須給對方改善機會),若是對方不肯修或修了還是有問題,才能解約,而且這種解約的瑕疵必須足夠重要才行。

    以上初步意見僅供您參考

    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/07/30 20:07 回覆

  • 阿吉
  • 張律師您好:
    想請教一問題
    A機關與B廠商訂有工程合約,
    該合約於105年7月1日履約及驗收付款完畢
    但於106年5月1日上級機關稽核發現
    B廠商有一文件未於契約規定期限內交付
    依契約規定每逾期1天須扣罰廠商1%違約金
    請問該契約關係已結束
    A機關這時是否尚可依契約規定扣罰廠商逾期違約金?
  • 葉士豪
  • 張律師您好:
    我想請教您.我們有承接屋主的家裡裝潢.


    前提之下我們裝潢的部分 只有衣櫃的部分

    但已經許久尚未付尾款.
    我們有播打電話給他.要跟他收取尾款
    有跟他說"如果還有甚麼樣的問題我們幫你服務"
    之後說當初衣櫃不喜歡隔子的大小(原本已經依屋主的需求做了)
    但之後說不喜歡.也幫他修改好了.

    結果要收尾款時.又說屋子有漏水.
    但是我們裝潢部分並沒有估價防水及漏水工程
    結果說是我們引起的...


    那我們也想說如果真的是我們造成的本來就應該負責.
    所以我們也跟他說.你也可以約其他廠商來看是否是我們的問題
    (避免各說各話)(也對雙方都有保障)ㄧ同會勘

    結果.我們去的時候.對方沒來.(因為在我們去之前對方先看了)
    不敢一同會勘是否事實上不是我們的問題(或許原本屋子就有漏水?)

    那我們也跟他說如何處裡可以將問題解決
    但也跟他說 如果不是我們ˊ造成的ˊ我們會跟而外收取防水施做的費用

    結果 我們一查是外牆漏水.我們也幫她處理好了....(也都做免錢的給他了)

    那又要跟他收尾款時又說."衣櫃不喜歡"他要找別人做...
    還說他要找別人做櫃子他做多少 我們要扣掉 不足還要給他??!!
    後來我們有打電話跟他說 如果衣櫃不要的話 我們可以把價錢扣掉..
    您要做多少 或是 想做甚麼樣子的 我們就不介入了(畢竟扣掉等於沒做)

    結果我們跟他說 如果衣櫃扣掉不收錢 那剩餘的尾款應該還要給我們吧~

    結果 居然扯說 他老婆懷孕不可以施工!!!!
    然後就不給我們尾款了!!!!

    到後面現在也快ㄧ年了 他也沒打電話說有甚麼問題~
    櫃子他們也是使用了快ㄧ年了
    小孩應該也生好了ㄅ~

    這樣我還可以跟他拿尾款嗎?
    而且都已經快ㄧ年了也都沒有播打電話給我們
    如果有問題應該也要找我們去處理吧...結果也都沒打...

    那現在還可以跟他收取尾款嗎?
    衣櫃他也使用ㄧ年了也沒換 我可以跟他收取衣櫃的費用嗎?
    如果他又扯到其他裝潢問題我們還需要幫他負責嗎?

    感謝您~



  • 葉士豪
  • 補充上面...

    我們有簽合約
    也有估價單都在

    應該怎麼收取尾款呢??
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 阿火仔
  • 張律師您好
    本公司與機關有一軟體系統勞務採購案的履約爭議
    機關於1040821發出解約及停權通知
    公司於1040911提出異議
    因為申訴案持續了好一段時間一直無法有決議
    而機關又於1050628發文主張已通知解約故要求返還已給付之契約價金並計罰違約金及沒收履約保證金
    故公司於1050905針對解約向公共工程委員會提出調解
    而目前調解案還在審理當中,但應該快要結束了
    所以想請問律師有關民事求償的期限應該如何計算(1年還是2年)?
    申請調解是否就算時效計算中斷?
    若是調解不成立公司還有多長時間可以提出求償的訴訟?
  • 您好:

    民事求償的時效,要看您依據如何的請求基礎而定,但如您已聲請調解,如調解不成立後十日內即起訴,則您聲請調解時中斷的時效,可以繼續中斷。

    以上初步意見供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/11/24 09:04 回覆

  • 陳威遠
  • 律師您好
    我日前承接了設計師窗簾壁紙 ,如今已經完工階段 ,昨日設計師告知說窗簾(窗紗)部份品質不佳為由要求我們退貨
    請問
    1.當時與設計師簽寫合約
    合約內容有寫到商品是訂製品 ,簽約下單後是無法更換退還
    2.商品樣本我們提供給設計師 ,商品選購是設計師挑選款項讓業主確定簽名下單
    並且商品貨號無誤

    如今將責任全推卸給業主 ,那麼我是否能夠要求設計師付清工程款項,或者有其更好的建議
  • 您好

    如果業主(及設計師)退貨的實質理由不是品質問題,而是喜好問題,則您是有權不接受退貨的。

    其他中間方案,可以建議業主及設計師可以再加選其他商品(即原商品不能退貨,但可留存作為窗薕清洗時的更替)而您可以考慮將加選商品以近成本價出售。

    以上初步意見僅供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/11/24 09:09 回覆

  • 劉
  • 我想問工程的問題
    就是甲方可以把我跟他簽的合約專讓出去給營造嗎!?
    因為甲方因工司出問題我可以跟他終止合約嗎
  • 您好

    您的業主如果要將合約簽約主體更換,是需要經過您的同意的,否則是不能轉讓。

    您的業主公司出問題,還必須有違約情況(例如遲不付款),且經過合法的催告後,才能終約。

    以上初步意見僅供您參考


    張菀萱律師

    ivychangws 於 2017/11/24 09:23 回覆

  • 悄悄話

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